Byggetilladelse - hvornår og hvordan?

Byggeri som kræver byggetilladelse

Som hovedregel skal du have tilladelse til nybyggeri og tilbygning. Småbygninger (garager, carporte, overdækninger, udhuse m.m.) er dog omfattet af en del regler.

Du skal søge byggetilladelse før du bygger

• Du skal indsende ansøgning om byggetilladelse via www.bygogmiljoe.dk, som er en landsdækkende obligatorisk løsning.
• Du skal være opmærksom på, at du selv skal tjekke, om byggeriet overholder bygningsreglementet samt lokalplan og lokale servitutter.
• Din ansøgning vil først blive behandlet, når Teknisk Forvaltning har modtaget fyldestgørende materiale.
• Du skal have en ibrugtagningstilladelse, før du må tage byggeriet i brug.

Størrelsen på dit byggeri afhænger af bebyggelsesprocenten samt evt. særlige regler i f.eks. lokalplan, deklaration eller kommuneplan.

I byzone kan kommunen ikke nægte at godkende bygningshøjde og afstandsforhold hvis byggeriet overholder følgende - det kaldes "byggeret", BR18, § 166 - § 186:

• hvis det maksimalt bygges i 2 etage
• hvis byggeriet holdes mindst 2,5 meter fra vej, sti og naboskel
• hvis højden på byggeriet ikke overstiger 8,5 m og 1,4 x afstanden til naboskel og sti

OBS: I Kommuneplan 2018 er den maksimale bebyggelsesprocent sat ned i villaområderne i forhold til byggeretten. Hvis der er uoverensstemmelse mellem Kommuneplanens rammer og byggeretten i Bygningsreglementet, så kontakt Byggesags- og Erhvervsafdelingen og hør nærmere.

Hvis det, du søger om, overskrider byggeretten, anvendes begrebet "helhedsvurdering" i stedet for dispensation, BR18, § 187 - § 195.

Hvis det, du søger om, overskrider andet end byggeretten i BR18, lokalplaner eller servitutter, skal du søge dispensation. 

Du skal sammen med din ansøgning sende en begrundet ansøgning om, hvorfor du ønsker at overskride reglerne. 

Det er dit ansvar at oplyse, om byggeriet kræver dispensation/helhedsvurdering. Hvis du søger om at overskride reglerne, kan sagsbehandlingstiden blive forlænget. 

OBS! I Kommuneplan 2018 er den maksimale bebyggelsesprocent sat ned i villaområderne i forhold til byggeretten. Hvis der er uoverensstemmelse mellem Kommuneplanens rammer og byggeretten i Bygningsreglementet, så kontakt Byggesags- og Erhvervsafdelingen og hør nærmere.

Du kan søge vejledning hos en rådgiver, hvis du ikke selv har mulighed for at levere det nødvendige materiale eller er i tvivl om lovligheden af det, du vil bygge.

Ombygning

Her kan du se hvilket ombygningsarbejde i eksisterende bygning, der ikke kræver en tilladelse, og som du derfor kan gå i gang med uden at søge først. Du skal dog stadig sikre dig, at bygningsreglementets bestemmelser er overholdt.

Lejlighedsbyggeri

• Skillevægsændringer, der ikke ændrer på lejlighedens størrelse eller medfører ændringer i bærende konstruktioner (husk altid at tjekke om væggen er bærende – i så fald skal du søge om byggetilladelse)
• Udskiftning af elementer i eksisterende køkken
• Udvidelse af dit køkken med et andet rum uden at fjerne bærende skillevægge
• Renovering eller udvidelse af badeværelse hvor du ikke kommer i berøring med ventilation, rørføringen af de fælles vand- og afløbsinstallationer
• Nedsænkning af lofter eller blænding af døre med mindre det er yderdøre mod trappe eller ydermur.

En-familiehuse

• Ændringer, der foretages inden for bygningens eksisterende ydervægge, herunder nyt badeværelse, nyt køkken eller flytning af skillevægge og lignende ombygninger, der ikke ændrer ved størrelsen af det beboede areal.
• Vedligeholdelsesarbejde

Bygnings- og Boligregistret (BBR) skal have de korrekte oplysninger om din ejendom, når byggeriet er færdigt, også selv om du ikke skal søge om tilladelse til at bygge.

• Har du kun mindre rettelser, fx ændring i antal værelser, fordi du har inddraget et værelse til køkken eller bad, eller sat en skillevæg op, kan du sende en e-mail via Digital Post Att: Byggesag

Via hjemmesiden www.ois.dk kan du se den registrering, der allerede er på din ejendom. Gå ind via kommune/adresse og vælg derefter BBR-meddelelse til venstre i oversigten.