Ejendomsbeskatning

Få indsigt i ejendomsvurdering og boligskat samt adgang til relevante links og ressourcer, der giver dig mulighed for at læse mere.

En ejendomsvurdering er statens vurdering af din boligs værdi. Det er Vurderingsstyrelsen under Skatteforvaltningen, der vurderer din ejendom.

Din ejendomsvurdering består af 2 værdier: ejendomsværdi og grundværdi. De 2 værdier bliver brugt til at beregne din boligskat. 

Som boligejer betaler du 2 slags boligskat: Ejendomsværdiskat og grundskyld. De beregnes på baggrund af den offentlige ejendomsvurdering, som består af 2 værdier. Ejendomsværdien bruges til at beregne din ejendomsværdiskat og grundværdien til at beregne din grundskyld.

Inden boligskatterne beregnes, trækker Vurderingsstyrelsen 20 procent fra din vurdering. Der gælder nemlig et såkaldt forsigtighedsprincip, der tager højde for den naturlige usikkerhed, der altid vil være, når man vurderer en ejendom.

De seneste år har boligejere betalt skat på et foreløbigt grundlag, fordi vurderingerne ikke var klar, da skatten blev beregnet. Når de endelige vurderinger er sendt ud, bliver skatten genberegnet og efterreguleret. Det sker helt automatisk.

Her kan du se, hvilken vurdering du betaler boligskat af hvornår:

  • 2024-vurdering: Bruges til at beregne boligskatten for 2025 og 2026.
    I første omgang har du betalt boligskat af en foreløbig 2024-vurdering. Det bliver du ved med, indtil du får den endelige. Når det sker, bliver din boligskat genberegnet og efterreguleret.

  • 2022-vurdering: Bruges til at beregne boligskatten for 2024.
    I første omgang har du betalt boligskat af en foreløbig 2022-vurdering. Det bliver du ved med, indtil du får den endelige. Når det sker, bliver din boligskat genberegnet og efterreguleret.
  • 2020-vurdering: Bruges til at beregne boligskatten for 2021, 2022, og 2023.
    Nogle få boligejere har endnu ikke fået 2020-vurderingen. Boligskatten er i første omgang blevet beregnet på baggrund af en tidligere vurdering fra det gamle vurderingssystem. Når ejendomsvurderingen for 2020 kommer, bliver boligskatten genberegnet og efterreguleret.

Alle boligejere kan få et indefrysningslån. Som udgangspunkt dækker lånet eventuelle stigninger i boligskatterne: ejendomsværdiskat og grundskyld. Fra 2026 kan det også indeholde andre elementer.

Ordningen er flyttet fra kommunen til staten

Indtil den 1. januar 2024 lå låneordningen i kommunerne. Nu ligger den i Skatteforvaltningen.

Hvis du frem til 2024 har indefrosset stigninger i din grundskyld hos kommunen, er låneordningen automatisk fortsat i staten. Men lånevilkårene har ændret sig.

Gamle lån bliver i kommunen

Lån oprettet for 2023 eller tidligere skal fortsat betales tilbage til kommunen. Det er også kommunen, der kan oplyse, hvor meget du evt. har lånt til og med den 31. december 2023.

Når du sælger din bolig, får du automatisk en opkrævning af eventuelle lån.

Du kan søge om et pensionistlån til betaling af din grundskyld, hvis du har nået folkepensionsalderen - eller modtager pension/efterløn. Du kan også ansøge om pensionistlån, hvis du ejer ejendommen sammen med en ægtefælle, der har nået folkepensionistalderen eller modtager pension/efterløn. 

Hvis du får et pensionistlån, skal det først betales tilbage, når du sælger den ejendom, du har lån i. Men du kan vælge at indbetale et valgfrit beløb, hvis og når du ønsker det.

Sådan låner du

Du kan også ringe til Vurderingsstyrelsen på 72 22 16 16, hvis du vil have hjælp til at ansøge om et pensionistlån.

Lån frem til 2024 bliver hos kommunen

I 2024 overtog Skatteforvaltningen låneordningen fra kommunerne. De gamle lån blev sat i bero, men der kommer fortsat renter på. Du behøver ikke betale lån eller renter tilbage, før du sælger den ejendom, du har lån i.

Hvis du vil have overblik over dine lån frem til 2024, skal du kontakte den kommune, der har bevilget lånet (den kommune, som ejendommen ligger i).

På Vurderingsportalen kan du læse, hvordan du gør, hvis du vil klage over en ejendomsvurdering.

Hvad vil du klage over?

Folketinget vedtog i december måned 2021 en ny lov.

Dækningsafgiften opkræves fremadrettet på grundlag af grundværdien i stedet for af forskelsværdien. 
Dækningsafgiftspromillen for erhvervsejendomme i Rødovre Kommune udgør 6,4 promille. 

For kalenderårene 2024-2028 kan kommunalbestyrelsen ikke fastsætte satsen for dækningsafgiften højere end den fastsatte sats på 6,4 promille.

Nye boligskatteregler træder i kraft fra 2024, staten overtager opkrævningen af grundskyld samt dækningsafgift.

Man kan læse mere om beskatning af erhvervsejendomme her

Regeringen vedtog i 2018 en ny lov, som betyder, at en eventuel stigning i grundskylden gældende fra 2018 og fremover ikke skal betales her og nu, men først når du sælger din bolig.

Når du sælger din bolig, skal hele lånet indfries til kommunen. Ændrer en ejendom anvendelse og der ikke opkræves ejendomsværdiskat mere, skal lånet også indfries. Opkrævning udsendes automatisk til alle ejere, når der er sket ejerskifte på ejendommen.

Indefrysningslånet for perioden 2018-2023 bliver i kommunen indtil videre, og lånet er rentefrit så længe kommunen administrerer ordningen.

Nye boligskatteregler fra 2024 betyder, at indefrysningen fortsætter i staten fra 2024. Læs mere om indefrysningslån, hvis din boligskat stiger

Du kan framelde dig ordningen og få overblik over boligskattelån i kommunen på Indefrysning.dk.

Hvis du framelder dig ordningen, skal du betale det samlede indefrosne beløb for perioden 2018-2023. Det er alene din andel af indefrysningen på ejendommen, der frameldes. Det vil sige, at eventuelle andre ejere selv skal afmelde sig ordningen, hvis de ønsker det.

Du skal være opmærksom på, at du ikke kan fortryde dit fravalg og få din oprindelige indefrysning tilbage.

Hvis du ikke har MitID, kan du kontakte kommunen og bede om at blive frameldt.

Framelder du ordningen på Borger.dk, vil du modtage et indbetalingskort som kan betales med kort/MobilePay via "MitBetalingsoverblik" på rk.dk eller borger.dk.

  • Afgift vedr. rottebekæmpelse.
  • Skorstensfejerafgift.

Ejendomsbidragsbilletten for det kommende år udsendes til alle ejere i december måned.
Ejendomsbidragsbilletten udsendes via digital post. Du vil dermed altid kunne finde din bidragsbillet.

Mangler du ejendomsskattebilletten kan du hente den via selvbetjeningsløsningen "Hent din ejendomsskattebillet" øverst på denne side. 

Kommunen opkræver fra 2025 bidrag én gang om året i januar måned.

Raten forfalder 01.01.2026 med sidste rettidige betalingsdag 05.01.2026.

Ved betaling efter sidste rettidig betalingsdag beregnes renter. Ubetalte renter og gebyrer bliver opkrævet på indbetalingskortet og vil ikke fremgå af ejendomsbidragsbilletten.

Regning med læselinje udsendes særskilt ca.10 dage før hver rates forfaldstid via digital post. Hvis du tilmelder til betalingsservice (Nets) er du sikker på, at regningen bliver betalt til tiden. Husk dog altid at kontrollere, om betalingen står på betalingsoversigten.

Der udsendes ikke regning med læselinje, når betalingen sker via Betalingsservice, det kan du se på din betalingsoversigt.

Du har selv pligt til at sikre, at der sker betaling til tiden.

Ejendomsbidrag for hele året stiftes den 1/1-XX og opkræves fra 2025 i én rate for hele året.

Det er den aktuelle ejer af fast ejendom på stiftelsestidspunktet, der hæfter for betaling af de kommunale bidrag, gebyrlovens § 4, stk. 1 og 2.     

Det betyder, at aktuel ejer på stiftelsestidspunktet betaler for hele året. Ved salg af ejendom må køber og sælger afklare dette forhold i forbindelse med handlen-typisk over refusionsopgørelsen.

  • at der kun er én rate for hele året, og der betales forud.
  • at der herfra sendes en bidragsbillet til orientering til alle nye ejere.
  • at køber/sælger selv skal ordne mellemværendet på refusionsopgørelsen.
  • at det er ejendommens aktuelle ejer pr. 1/1-xx, som hæfter for hele årets bidrag
  • at kommunen sender rykkerskrivelse ud hvis bidragene ikke er betalt
  • at renter og gebyrer ved for sen betaling bliver opkrævet på indbetalingskortet og ikke på ejendomsbidragsbilletten.   
  • at afmelde betalingsservice i god tid
  • at tilmelde til betalingsservice

I 2024 overtager skatteforvaltningen låneordningen fra kommunerne.

De kommunale pensionistlån frem til 2024 bliver indtil videre i kommunerne. Hvis du vil have overblik over dine lån frem til 2024, skal du derfor kontakte kommunen.

I 2026 udgør renten 2,88%.

Yderligere oplysninger om lån fra 01-01-2024 findes her Ansøg om pensionistlån til betaling af grundskyld (vurderingsportalen.dk).

  • Ejendomsskat, grundskyld og dækningsafgift så kontakt Ejendomsbeskatningen på tlf. 36 37 73 41 
  • Betaling og eventuelle restancer så kontakt Opkrævningen på tlf. 36 37 73 32, 36 37 73 31 eller 36 37 73 30 
  • Dagrenovation så kontakt Rødovre Affald og Genbrug på tlf. 36 41 41 41 
  • Vand så kontakt HOFOR på tlf. 33 95 33 95
  • Lån til betaling af ejendomsskatter så kontakt Ejendomsbeskatningen på tlf. 36 37 73 41
Borger

Skriv sikkert

For at sende personfølsom/fortroligt post til Rødovre Kommune skal du benytte dit MitID

Skriv personfølsomt post - Ejendomsskat

Kontakt os

Rødovre Parkvej 150
2610 Rødovre
Telefon: 3637 7000

Husk at skifte til relevant enhed

Tidsbestilling

Du kan bestille tid i Borgerservice her eller ved at ringe til Rødovre Kommunes kontaktcenter på telefon 36 37 70 00.

Bestil tid i Borgerservice