Huslejenævn

Lejere og udlejere indenfor privat udlejning kan rette henvendelse til Huslejenævnet. Lejere og udlejere indenfor det almennyttige boligbyggeri kan rette henvendelse til Beboerklagenævnet.

Det er muligt at lade sig repræsentere ved f.eks. et familiemedlem, firma, m.v. 

I den sammenhæng skal Huslejenævnet modtage en af parten underskrevet fuldmagt eller en elektronisk fuldmagt fra parten via Digital Post. 

Hvordan indbringes en sag for Huslejenævnet?
Indbringelse af en sag for nævnet skal ske skriftligt via Digital Post (øverst på siden) eller med almindeligt brev, hvor følgende dokumenter skal vedlægges:

• Dine kontaktoplysninger (navn og nuværende adresse)
• Adressen på det omtvistede lejemål i Rødovre Kommune 
• Hvilke forhold der klages over 
• Kopi af hele lejekontrakten
• Kopi af andet relevant materiale f.eks. korrespondance med modparten, fraflytningsrapport, forbrugsregnskab

Bemærk venligst at Huslejenævnet ikke ønsker at modtage personoplysninger om andre personers varmeforbrug m.v. 

Hvis Huslejenævnet har behov for yderligere oplysninger, anmoder sekretariatet herom. 

Gebyr skal indbetales til Danske Bank reg. 3001 konto 13525846.

Gebyr for sagens behandling bliver opkrævet i forbindelse med, at nævnet kvitterer for sagens modtagelse. Nævnet behandler først sagen, når gebyret er indbetalt. 

Gebyr for behandling af sagen er 367 kr.  

Dog er gebyr for forhåndsgodkendelse af lejen fastsat til 614 kr. 

Gebyr for Huslejenævnets besigtigelse inden en modernisering (lejelovens § 19, stk. 3) er 4.685 kr. 

Såfremt lejer får fuldt medhold i nævnet, kan udlejer pålægges at betale et gebyr på 7.027 kr.  

Gebyrerne er opgjort i 2026-niveau. 

Huslejenævnet består af en formand og to andre medlemmer. Formanden beskikkes af Social- og Boligstyrelsen efter indstilling fra Kommunalbestyrelsen. Vedkommende skal have bestået juridisk kandidateksamen og må ikke have særlig tilknytning til grundejer- eller lejerorganisationer eller være erhvervsmæssigt interesseret i ejendomshandler. De to øvrige medlemmer vælges af Kommunalbestyrelsen efter indstilling af henholdsvis de større udlejerforeninger og lejerforeninger i kommunen.

Stine Petersen (formand)
Patrick Jørgensen (udlejerrepræsentant)
Sara Thormar (lejerrepræsentant) 

I husordenssager suppleres Huslejenævnet af en person, der er sagkyndig med hensyn til sociale forhold. 

Ovennævnte medlemmer er valgt for perioden frem til 31. december 2029. 

Huslejenævnet har som udgangspunkt ikke normtal til brug for udarbejdelse af det omkostningsbestemte lejebudget.

Udgangspunktet er, at det er de dokumenterede udgifter, der kan kræves dækket via lejen. Nævnet nedsætter alene udgiften, hvis den efter en konkret vurdering vil overstige, hvad der rimeligt under hensyn til ejendommens og det lejedes karakter. 

Nævnet fastsætter dog undtagelsesvis et normtal for administration:

• 2024: 3.600 kr. eksklusiv moms pr. boliglejemål
• 2025: 3.600 kr. eksklusiv moms pr. boliglejemål
• 2026: 3.560 kr. eksklusiv moms pr. boliglejemål

Rødovre Kommune følger normtallet for Ankenævnet i København.

Hvorvidt der skal tillægges moms afhænger af reglerne i momslovens § 13, stk. 1, nr. 8.